Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости


Договор купли-продажи — один из наиболее часто оформляемых соглашений в гражданском обороте, а потому следует закон четко регулирует порядок его заключения и расторжения. Особенно остро этот вопрос стоит в отношении объектов недвижимости, купля-продажа которых регулируется наиболее строго. В статье указано, как правильно оформить расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации, как это сделать по соглашению сторон, по инициативе покупателя или продавца.

Скачать договор купли-продажи недвижимости и узнать особенности его составления можно в этой статье.

Также рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где указаны рекомендации по оформлению предварительного договора о купле-продажи недвижимых объектов, а также приведен для бесплатного скачивания образец такого предварительного договора.

В целом продажа недвижимости регулируется 7-м параграфом гл. 30 ГК РФ. То есть продажа недвижимого имущества выделяется отдельно от продажи прочего товара, поэтому на такой договор купли-продажи не распространяются положения, характерные для оформления сделок в общем случае.

Тем не менее существенные условия должны присутствовать в договоре купли-продажи недвижимости в любом случае — предмет договора и его цена.

Договор не будет заключенным, если не будет четко определен недвижимый объект, подлежащий продаже, не будет установлено его место нахождения, а также не будет определена цена его продажи.

Вопрос расторжения договора купли-продажи в отношении недвижимости отличается от аналогичного, возникающего при оформлении сделок с прочими товарам. Переход права собственности на недвижимые объекты требует регистрации в государственном порядке, сделка будет считаться заключенной только прохождения государственной регистрации в специальном органе. Процедура расторжения будет зависеть от того, проведена регистрация или нет. Также на проведения данного процесса влияет то, от кого исходит инициатива. Инициатором может выступать одна из сторон — покупатель или продавец. Причем расторжение может происходить на добровольной основе по соглашению сторон или на основании судебного решения.

Причины расторжения договора:

  • существенное нарушение условий соглашения;
  • обоюдное желание двух сторон расторгнуть договорные отношения.

Расторжение договора купли-продажи после регистрации

По соглашению сторон

Намерение сторон расторгнуть договор купли-продажи недвижимости необходимо оформить в письменном виде, составляется соглашение. Более того, если сам договор был заверен нотариально перед регистрацией, то и соглашение о его расторжении также нужно заверять у нотариуса.

То есть при расторжении договора о продаже недвижимости по соглашению сторон после проведения регистрационной процедуры сторонам следует составить новый документ, обозвать его соглашением о расторжении, в нем прописать достигнутые договоренности. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. В дополнение к соглашению составляется передаточный акт на недвижимость, на основании которого объект возвращается бывшему продавцу. Далее соглашение о расторжении выступает основанием для проведения регистрации перехода права собственности обратно продавцу.

То есть при расторжении договорных отношений в отношении сделки с недвижимостью по соглашению сторон основанием для регистрации изменения прав собственности на объект будет служить соглашение, составленное и заверенное двумя сторонами, с приложенным к нему актом приема-передачи недвижимого имущества.

В целом, способ расторжения договора купли-продажи недвижимых объектов по соглашению сторон — это самый простой и бесконфликтный способ прекращение договорных отношений. Однако на практике он применяется редко.

Расторжение на основании судебного решения

Если необходимость расторжения договора купли-продажи обозначена судом, то основанием для проведения регистрации изменения прав на недвижимость будет выступать решение судьи, вступившее в законную силу по истечении установленного срока. То есть в регистрационный орган необходимо предоставить данное судебное решение, на основании которого будут внесены изменения в реестры.

Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке без судебного вмешательство, регистрирующему органу в любом случае придется представить документ из суда о необходимости расторжения сделки по купле-продаже недвижимости.

Образец иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти