Как оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка


В настоящее время наблюдается возрастание популярности оформления преддоговорных отношений в сделках купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества. Удобство предварительного договора заключено в его способности наделить свободой продавца и предоставить некоторые гарантии будущей сделки покупателю. В статье речь пойдет об оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, образец такого соглашения предлагаем скачать ниже.

Перечень документов

Перед тем, как перейти к заключению предварительного договора о продаже земельного объекта, следует внимательно проверить присутствие следующего конкретного пакета документов:

  • паспорта владельца;
  • свидетельства, подтверждающего право на собственность;
  • кадастрового паспорта на участок земли;
  • межевого плана;
  • акта о согласовании границ земельного участка;
  • документов, предопределяющих оформление требующихся свидетельств, в части получения собственнических прав (административное постановление, договор о продаже или дарении и пр.);
  • соответствующего документа, подтверждающего отсутствие у продаваемого земельного объекта обременяющих особенностей (ипотеки, ареста и др.).

Основные пункты предварительного договора купли-продажи земли

В предварительном договоре о продаже земельного участка следует предусмотреть присутствие следующих основополагающих разделов.

  1. В верхнем поле титульной страницы указывается полное наименование документа, а также личные и регистрационные данные о лицах, его заключающих.
  2. Вторым пунктом следует обозначить: что является предметом предварительного контракта?
  3. В основных условиях требуется прописать:
  • особенности реализуемого земельного объекта (место расположения, характеристики);
  • юридические аспекты, регламентирующие осуществление сделки в дальнейшем (наличие разрешительных документов и свободы объекта продажи от имущественных посягательств третьих лиц или наложения ограничений со стороны государственных ведомств);
  • далее фиксируется цена земельного участка, являющаяся актуальной на момент подписания договора купли-продажи.
  1. Перечень прав и обязанностей необходимо дифференцировать для каждой из сторон сделки купли-продажи.

Для продавца земли:

  • потребуется обеспечение кадастрового учета земельного участка;
  • произвести подготовку пакета документов, подходящих для осуществления сделки;
  • не отказаться от совершения продажи земли посредством заключения основного договора купли-продажи земли;
  • передать земельный участок после сделки покупателю по соответствующему акту приема-передачи в течение стольких-то дней (указать количество);
  • в течение определенного периода после заключения основного договора осуществить подачу необходимого пакета документов Федеральному ведомству государственной регистрации.

Для покупателя:

  • не изменить своего решения в части намерений заключить основной контракт купли-продажи земельного участка;
  • принять землю на основании акта;
  • осуществить оплату стоимости земельного участка в оговоренные сроки и понести дополнительные расходы, связанные с необходимостью регистрации объекта после смены владельца.
  1. В разделе предварительного договора купли-продажи, характеризующем взаиморасчеты между сторонами, следует указать порядок таковых. Если имеет место внесение задатка, то его также необходимо оговорить.
  2. Пункт, разъясняющий перечень ответственностей сторон, необходимо дополнить положением, касающимся манипуляций с задатком, если он предусмотрен, в случае факта нарушений с какой-либо стороны.
  3. Далее потребуется указание о мерах и действиях участников предварительного договора при наступлении обстоятельств с непреодолимой силой и моментов урегулирования при возникновении претензионных споров.
  4. Пункт о разрешении спорных ситуаций конкретизируется путем описания алгоритма действий в рамках законных прав при возникновении таковых обстоятельств.
  5. В заключительных положениях предварительного соглашения нужно указывать дату, начиная с которой вступает в действие договор и момент наступления прекращения контрактных обязательств. Не лишним будет оговорить особенности дополнительных соглашений, если в них возникнет необходимость.
  6. В завершении, после простановки реквизитных данных, договор подлежит подписанию обоими участниками соглашения.

Образец оформления

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти