Договор задатка при покупке квартиры


Сделка по купле-продаже квартиры может предусматривать предоставление покупателем задатка — определенной денежной суммы, передаваемой покупателем продавцу в обеспечение действительности сделки и исполнения в будущем условия договора. В статье предлагаем скачать бесплатно образец договора задатка при покупке квартиры, можно его также назвать договором аванса.

Условие по передаче аванса продавцу за покупаемую квартиру можно прописать непосредственно в договоре купли-продажи квартиры. Можно составить отдельное соглашение. Данный момент стороны согласовывают между собой самостоятельно, выбирая более удобный для себя вариант.

Заключенный договор позволит минимизировать возможные риски признания передачу денег аванса не действительной. Понятие «задаток» раскрывается в ГК РФ, где говорится, что это сумма денег, которую покупатель передает продавцу в качестве подтверждения заключения договора о покупке имущества и обеспечения исполнения его условий.

То есть задаток выполняет три важные роли:

  • подтверждает платежеспособность покупателя;
  • доказывает серьезность намерения совершить сделку по покупке квартиры;
  • обеспечивает гарантию исполнения условий договора.

Не стоит договариваться о передаче задатка за квартиру на словах в устной форме, обязательно следует закрепить данное условие на бумаге за подписью обеих сторон. Не важно, будет ли это условие прописано в договоре купли-продажи квартиры или в отдельном соглашении, главное, чтобы факт наличия задатка в счет покупаемой квартиры подтверждался подписями обеих сторон.

Нужно не только заключить договор аванса (задатка), но и взять с продавца расписку в том, что он получил деньги в определенном размере в качестве задатка за квартиру.

Обычно передача задатка предусматривается на стадии подписания предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости.

Возможно вам пригодится образец договора задатка при покупке:

Как оформить договор задатка при покупке квартиры

Договор обязательно составляется в письменном виде в двух экземплярах, каждый из которых должен содержать следующие моменты:

  • полные реквизиты сторон, участвующих в сделке по передаче аванса;
  • дата и место заключения соглашения аванса;
  • реквизиты договора купли-продажи квартиры, в дополнение к которому составляется соглашение;
  • обязательство покупателя передать сумму задатка в счет предстоящей оплаты за квартиру, купля-продажа которой регулируется указанным договором;
  • существенные условия договора купли-продажи — описание квартиры и ее общая стоимость;
  • дата совершения сделки по покупке продаже квартиры (или условие, когда сделка будет совершена);
  • подписи сторон.

Следует указать, что указанный задаток предоставляется продавцу в счет предстоящей оплаты за квартиру, что он представляет собой аванс, на который в дальнейшем будет уменьшена цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи.

В договоре задатка можно предусмотреть ответственность сторон за отказ от сделки после приема-передачи задатка.

Если продавец, получивший деньги аванса, пишет расписку, то покупателю нужно приложить ее к своему экземпляру договора задатка. Данную расписку и само соглашения об авансе следует хранить, при возникновении споров с помощью этих документов можно будет доказать факт передачи денег в счет предстоящей покупки квартиры.

Оформленный договор аванса

Договор задатка при покупке квартиры образец 2017 скачать по ссылке.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти