Договор задатка при покупке дома с земельным участком


В роли договора задатка представлен документ, позволяющий покупателю осуществить передачу в адрес продавца фиксированной суммы финансовых средств, подтверждающую намерения приобрести конкретную недвижимость в дальнейшем, в рассматриваемом примере — жилой дом и земельный участок. Образец договора задатка предлагаем скачать ниже.

Законодательными нормативами не регламентирован размер суммы задатка, в связи с чем, сторонам предписывается самостоятельное его определение. Посредством документа обеспечиваются гарантийные обязательства субъектов сделки по купле продаже дома и земли, и происходит документальное подтверждение момента перечисления средств, что повышает ее безопасность.

Покупателю жилого дома с землей следует в будущем произвести доплату суммы средств до оговоренного с продавцом значения полной стоимости реализуемого объекта. Продавцу вменяется функция не продавать недвижимость в течение фиксированного настоящим договором периода.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Факт внесения задатка подразумевает прекращение манипуляций:

со стороны продавца по реализации данного объекта третьим лицам;

покупателем принимать меры по поиску альтернативных вариантов недвижимости.

Как составить договор задатка при покупке дома с землей

Необходимость в нотариальном заверении договора задатка не регламентирована, но если сделка характеризуется крупной стоимостью объекта, что зачастую встречается при покупке дома с земельным участком, то к такой процедуре рекомендуется прибегнуть.

Утвержденного бланка, требуемого для составления положений договора задатка, не существует, однако в его структуре традиционно должны находить отражение следующие основные моменты:

  1. реквизитные особенности сторон, в которых отмечаются инициалы, паспортные данные, в том числе регистрационные, со стороны продавца и покупателя;
  2. указывается предмет договора задатка, в качестве которого выступает обозначенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, где предусматривается дифференцированный подход к описанию каждого из объектов в деталях.

В разделе, характеризующем земельный участок, прописывают сведения, касающиеся:

  • кадастрового номера земли;
  • адреса, свидетельствующего о фактическом месте расположения участка;
  • площади земельного участка;

Касаемо жилого дома, кроме двух последних пунктов, обозначенных для участка, требуется указать:

  • этажность;
  • перечень прав и свобод, которыми наделен владелец и их документальное подтверждение в отношении объекта.

Далее в договоре задатка за дом и землю нужно включить такие условия:

  • величина суммы уплачиваемого задатка (рекомендуется обозначить способ передачи фиксированного объема средств);
  • моменты наступления ответственности сторон, выраженные в определении перечня нарушений, возникновение которых возможно, как со стороны продавца, так и покупателя, и определено сутью условий договора (нарушение продавцом обязательств приводит его к необходимости уплаты покупателю суммы, равной удвоенной величине задатка; возникновение вины со стороны покупающего субъекта освобождает продающего участника от потребности возвращать сумму ранее переданного задатка);
  • отдельным аспектом следует отобразить обстоятельства с форс-мажорным характером и определить алгоритм действия каждого из партнеров сделки в случае наступления таковых условий;
  • немаловажным аспектом представляется необходимость фиксации срока, характеризующего момент наступления действия настоящего договора задатка (этот прием позволяет получить возможность на устранение всех недочетов, имеющих место перед заключением контракта);
  • завершающим положением является указанные дата и населенный пункт подготовки документа.

Бланк договора задатка утверждается посредством обоюдных подписей сторон соглашения.

Какие нужны документы?

Для заключения действенного договора задатка необходимо приложение такого перечня документов:

  • личных паспортов каждой из сторон;
  • кадастрового плана на участок;
  • правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Образец оформления

Образец договора задатка при покупке жилого дома с земельным участком — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти