Договор задатка при купле-продаже земельного участка


Когда человек при совершении сделок проявляет заботу о своем имуществе, он приходит к необходимости заключения официального договора. Таким может являться соглашение о внесении задатка за намеченный к приобретению объект, в том числе и земельный участок. В статье предлагаем скачать образец договора задатка при покупке земельного участка.

О сути договора

Основным назначение договора задатка является то, что он позволяет застраховать риск и повысить важность сделки в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи земли. Здесь следует основательно подойти к внесению как можно большего перечня условий, особенно это касается вписывания точного места нахождения участка для возможности его идентификации.

К подписанию договора задатка при покупке земли приступают после детального изучения перечня прилагаемых документов, особенно это касается свидетельства о праве на собственность. Сумма задатка никаким нормативом не регламентирована, по этому ее величина определяется путем ранее достигнутой устной договоренности и на практике колеблется в пределах 5-10%.

После того момента, как договор подписан, со стороны покупателя производится оплата задатка за земельный участок. Рекомендовано данное действие осуществлять посредством банковского перевода на счет, так как в случае отказа последнего от совершения сделки в дальнейшем, упростится процедура доказательства факта оплаты.  В случае отказа продавцом от реализации земельного участка, ему следует возвратить покупателю полную сумму задатка и произвести оплату штрафной санкции в таком же размере.

Возможно вам пригодится образец:

Как выглядит форма договора задатка при покупке участка земли

Договор, касающийся внесения задатка за покупаемую землю, состоит из нескольких разделов.

  • В так называемой «шапке» необходимо обозначать персональные сведения о сторонах («задаткодателе» и «задаткополучателе»). Данные вносятся из паспортов участников соглашения.
  • Далее аргументируется момент, подтверждающий основание для подписания. В обычных случаях таковым может выступать предварительный контракт, отражающий о куплю-продажу объекта.
  • Отдельным пунктом фигурирует указание фиксированной суммы, которую уплачивают продавцу в роли задатка за участок земли, а также можно конкретизировать способ оплаты.
  • Следующим этапом будет обозначение общей стоимости земельного участка и фактического адреса его расположения с фиксацией кадастрового номера. Нелишним будет указать, что расходы, связанные с переоформлением и регистрацией имущественного объекта, не включаются в его цену.
  • Вписываются временные рамки действия контракта (точка отсчета – дата его заключения).
  • Далее характеризуются аспекты ответственности и условия ее наступления: случаи отказа или уклонения от подписания основного контракта на условиях, ранее оговоренных в предварительном договоре. Конкретизируется сумма, которая подлежит возмещению стороной-нарушителем пострадавшем участнику. Указывается основания для ее выплаты (ст.381 ГК).
  • После совершения сделки «Задаткодателю» вменяется обязанность осуществить передачу объекта недвижимости покупающей стороне в таком состоянии, в котором он пребывает на день заключения контракта. Факт передачи будет зафиксирован соответствующим актом.
  • Описываются особенности прекращения действия контракта в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и порядок проведения взаиморасчетов между участниками взаимоотношений. Рекомендуется обозначить период, на протяжении которого каждой стороне договора задатка вменяется право о письменном уведомлении другой стороны о факте наступления таких обстоятельств.
  • В следующем пункте бланка договора указывается то, что данное соглашение является составной частью предварительного контракта купли-продажи земельного участка, издается в двух экземплярах и наделено равнозначной юридической силой для каждой причастной к покупке стороны.
  • В заключительном разделе указывается полный набор реквизитов каждой стороны — участника договора с проставлением подписей.

Пример оформления

Договор задатка при покупке земельного участка образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти