Договор купли-продажи нежилого помещения


Договор купли-продажи — это соглашение, заключаемое с участием минимум двух сторон. Первый продает товар, второй покупает. Нежилой объект недвижимости в современном мире часто становится предметом данного соглашения. В статье рассмотрено составление договора продажи недвижимости, приведен порядок регистрации соглашения в росреестре, а также приведен образец договора купли-продажи нежилого помещения, ссылка для бесплатного скачивания образца находится внизу статьи.

Договор — это основной и обязательный документ, которые стороны обязаны заключить для законного проведения сделки. Отсутствие данного соглашения не позволит провести регистрацию договора купли-продажи недвижимости в росреестре, а точнее регистрацию смены права собственности на  нежилой объект.

Подписанный обеими сторонами договор подтверждает законность проведения сделки и действительность намерений обеих сторон совершить процедуру купли-продажи. Нотариальное заверение соглашения не является обязательным, если при подаче документации в росреестр присутствуют представители обеих сторон.

Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором закрепляются намерения сторон совершить в будущем сделку по продаже помещения — скачать образец предварительного соглашения.

Договор должен быть составлен соответствующим образом, включать в себя все существенные условия, предусмотренные ГК РФ, в частности описание предмета и его цену. В дополнение к соглашению о продаже составляется акт приема-передачи нежилого помещения, составление которого приходится на момента фактической передачи недвижимого имущества между сторонами соглашения. Акт носит также двусторонний характер и прикладывается в договору в качестве его дополнения.

Ниже представлен образец договора о продаже недвижимости нежилого типа.

Дополнительно предлагает скачать образцы других соглашений купли-продажи:

Образец оформления договора о продаже нежилого помещения

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

  • предмет — нежилое помещение, подлежащее передачи другому лицу за плату;
  • цена — та денежная сумма, которую покупатель передаст продавцу за полученное недвижимое имущество.

Форма договора — двусторонняя, условия определяются сторонами, в дополнение к существенным условиям могут устанавливаться иные, конкретизирующие сделку.

Предмет договора

Основной пункт договора о продаже нежилого имущества касается описания нежилого помещения, подлежащего купле-продаже. В частности, ГК РФ требует, чтобы в соглашении было дано описание недвижимого объекта таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать единственным образом, выделить среди множества иных нежилых объектов. Судебная практика показывает, что для этого достаточно указать кадастровый номер недвижимости, если, конечно, такой номер объекту присвоен, а также прописать адрес его нахождения и площадь.

Данная информация позволит установить, где находится нежилое помещение, здание, какие размеры имеет, под каким номером зарегистрировано. Если объект еще не возведен, то кадастрового номер он не имеет. В этом случае объект дополнительно нужно описать иным образом — привести ориентировочные данные о местонахождении, площади, характеристиках, согласно проектной документации.

Если речь идет о конкретном нежилом помещении в здании, то нужно его дополнительно идентифицировать с помощью указания расположения (этажа), номера (офиса, помещения). В дополнение обычно приводится план или схема помещения, здания.

Если в договоре не присутствуют все вышеназванные параметры, соглашение о продаже нежилого объекта может быть посчитано незаключенным.

Цена

Второе существенное, то есть обязательное, условие договора купли-продажи недвижимости — это цена. Ее величина устанавливается сторонами после проведенных взаимных переговоров. Прописывается конкретная сумма, а также нюансы внесения оплаты за нежилое помещение — возможность отсрочки платежа, рассрочка, необходимость задатка, конкретные сроки оплаты, способ передачи средств.

Указанные два условия являются существенными для договора купли-продажи, дополнительно можно включить следующие условия:

  • порядок приема-передачи, сроки;
  • перечень передаваемого имущества вместе с помещением (мебель, техника, оборудование);
  • порядок расторжения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • форс-мажорные ситуации;
  • способы решения возможных конфликтов;
  • подтверждение отсутствия обременений на недвижимое имущество, отсутствие арестов, залогов и прочего.

Заключение договора купли-продажи недвижимости проводится в присутствии обеих сторон или их представителей, последние должны иметь в наличии доверенности на представления интересов в оригинальном виде.

Каждая из сторон должна ознакомиться с условиями и согласиться с ними путем постановки подписи в обозначенном месте.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

После того, как обе стороны поставят подписи на соглашении. Его следует принести в Росреестр для регистрации отчуждения недвижимого имущества. Для этого собирается документация, в числе которой должны быть:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности владельца на объект;
  • заявление;
  • квитанция об уплате соответствующей пошлины за регистрационную процедуру;
  • кадастровая документация на недвижимое имущество;
  • прочая документация, состав которой следует уточнить в Росреестре, куда подаются документы для регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения.

Процедура регистрации занимает 1 месяц с момента подачи документов, по истечении данного периода покупатель может получить документ, подтверждающий право собственности на приобретенный нежилой объект.

Расторжения после регистрации

Если переход права собственности зарегистрирован, но продавец не получает оплаты за проданный объект, то возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости?

После регистрации соглашение может быть расторгнуто по причине отсутствия оплаты согласно статьям 1102 и 1104 ГК РФ. То есть несмотря на то, что проведена регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество, то есть фактически нежилое помещение перешло покупателю, договора купли-продажи может быть расторгнут по причине неисполнения условий соглашения, например, отсутствия оплаты.

Основания для расторжения договора, прописанные в ст.450 ГК РФ, применяются независимо от того, проведена процедура регистрации или нет.

Подробнее о расторжении договора купли-продажи недвижимости после регистрации по соглашению сторон и на основании судебного решения читайте здесь.

Скачать образец

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти