Договор купли-продажи квартиры


Квартира, находящаяся в собственности, может быть продана, подарена, обменена. Собственник квартиры самостоятельно принимает решение о необходимости передачи квартиры в определенном порядке. Если сделка связана с продажей жилья, то стороны сделки будут именоваться продавец и покупатель, а заключаемый между ними договор — купли-продажи. В статье предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Договор необходимо составлять в обязательном порядке, без него не получится провести сделку по продаже квартиры. Это касается любого недвижимого объекта, так как право собственности покупателя на жилье должно быть зарегистрировано в специальном органе, уполномоченном на это государством. После подписания договора купли-продажи, стороны должны явиться в этом регистрирующий орган для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности нового владельца на недвижимый объект.

Договор для регистрирующего органа — это документ, подтверждающий законность сделки и действительность намерений обеих сторон совершить сделку по купле-продаже квартиры.

Кроме того, договор необходим также и самим сторонам для закрепления условий проведения сделки, утверждения порядка приема-передачи конкретной квартиры с определенными характеристиками, а также для утверждения его цены.

Договор накладывает на стороны определенные обязательства, при невыполнении которых соглашение теряет силу, а сделка считается несостоявшейся.

При купле-продаже нежилого помещения составляется договор, образец которого можно скачать здесь.

Условия и содержание договора купли-продажи квартиры

Сделка регулируется ГК РФ, договор купли-продажи должен иметь определенный набор реквизитов и условий для того, чтобы считаться законным.

В числе реквизитов:

  • дата заключения сделки и подписания договора;
  • место оформления;
  • наименование документа;
  • реквизиты покупателя и продавца с указанием ФИО, адресов, паспортных данных и платежных реквизитов при безналичном способе оплаты за квартиру;
  • существенные условия (предмет договора и цена);
  • подписи сторон или их представителей, в последнем случае обязательно приводятся реквизиты доверенности на представление интересов при продаже или покупке квартиры.

Условия договор бывают существенными, присутствие которых в соглашение обязательно, и дополнительными — более подробно регулирующие сделку, их включать не обязательно.

Предмет договора — квартира, подлежащая продаже. Описание квартиры обязательно включается в первый пункт договора купли-продажи. В данный пункт включается адрес расположения квартиры, ее площадь, число комнат, индивидуальные особенности, реквизиты правоустанавливающих документов. Продавец обязан передать именно ту квартиру, характеристики которой приведены в договоре. Причем он должен документально подтвердить, что эта квартира действительно принадлежит ему.

Цена квартиры — эта та денежная сумма, которую покупатель должен передать продавцу за предмет договора. Помимо самой суммы, нужно указать порядок и срок оплаты, способ передачи денег. Возможность отсрочки, рассрочки, задатка и прочие нюансы касающиеся оплаты.

Порядок приема-передачи и срок передачи квартиры покупателю — это дополнительное условие, обычно квартира передается по акта приема-передачи, которые также в трех экземплярах составляется сторонами и прикладывается к договору купли-продажи.

Прочие условия могут быть включены в договоре при желании сторон. Например, можно установить штрафы за нарушение сроков и условий. Можно обговорить форс-мажорные обстоятельства и решение спорных моментов.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В оговоренный срок стороны должны исполнить свои обязательства по договору в части купли-продажи квартиры.

Заверять нотариально договор купли-продажи квартиры не нужно, если обе стороны будут присутствовать в регистрирующем органе в момент подачи заявлений.

Договор купли-продажи квартиры образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти