Договор купли-продажи дома с землей


Жилой дом расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан. При продаже дома возникает необходимость также продать и землю. Как правило, продажа обоих объектов недвижимости оформляется одним договором купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать образец договора купли-продажи дома и земельного участка.

Сделка достаточно сложная, а потому нужно быть внимательным, читать условия договора перед подписанием. После заключения договора купли-продажи осуществляется процедура передачи недвижимых объектов в обмен на денежные средства. Таким образом происходит выполнение обязательств, закрепленных в соглашении. Данные действия нужно документально подкрепить — составляется акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Передачу денег можно подтвердить написание расписки.

После оформления всех необходимых документов необходимо появиться в регистрирующем органе. Необходимо присутствовать обеим сторонам сделки или их представителям с нотариальными доверенностями. Сам договор купли-продажи у нотариуса заверять не обязательно.

В органе, уполномоченном заниматься регистрированием сделок с недвижимостью, происходит фиксация права собственности на землю и дом покупателя, при этом продавец данное право утрачивает.

Другие образцы договора купли-продажи объектов недвижимости:

Условия и содержание договора купли-продажи дома с землей

В договоре нужно указать дату заключения, местонахождение сторон в момент подписания, полные реквизиты покупателя и продавца и их представителей при наличии таковых. Например, интересы может представлять юрист или риелтор.

Условия, подлежащие обязательному отражению в соглашении о купле-продаже:

  • предмет договора;
  • цена.

Предмет договора — жилой дом и земельный участок, которые подлежат передаче в полную постоянную собственность другому лицу. Необходимо привести исчерпывающие характеристики данному объекту, указать адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов, для земли нужно прописать категорию, привести сведения кадастрового учета. Стороны вправе дополнить этот пункт договора необходимыми данными, которые позволят точно определить, о каком участке и доме идет речь.

Цена согласовывается сторонами самостоятельно, ее размер отражается в договоре. Можно предусмотреть особенности оплаты, например, внесение задатка, отсрочка, рассрочка или обязательность предварительной оплаты перед передачей объектов.

Скачать образец договора задатка за дом с землей.

Порядок приема-передачи дома с земельным участком — необязательное условие, однако помогает сторонам согласовать вопросы в части перемещения объектов между участниками договорных отношений — когда будет произведена передача, каким образом, будет ли составлен передаточный акт, что передается вместе с домом и землей (имущество).

Ответственность — устанавливается для обеих сторон, если нарушаются условия соглашения.

Дополнительные условия могут дополнять договор купли-продажи по желанию сторон. Указанных условий достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу и служил основанием для проведения регистрирующей процедуры.

Покупателю нужно убедиться в наличии всех документов у продавца, подтверждающих, что он продает свой дом и свою землю, что она не арестована, не сдана в аренду, не имеет обременений.

Договор купли-продажи дома с землей образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти