Договор купли-продажи доли квартиры


Доля квартиры или иного жилого объекта часто выступает предметом купли-продажи. Продать можно любую долю, при этом договор купли-продажи составляется по стандартным правилам, однако в качестве предмета купли-продажи выступает не весь жилой объект, а его часть в виде определенной доли.

Договор купли-продажи — это обязательный для составления документ, который подтверждается законность проведенной сделки. Он необходим обеим сторонам, так как дает определенные гарантии в правильности проводимой сделки и обезопасит от возможного обмана. Кроме того, договор нужно и для прохождения государственной регистрации в специальном органе, уполномоченном заниматься подобными делами, связанными с недвижимыми объектами. В связи с этим договора купли-продажи доли квартиры нужно оформить в трех экземплярах, каждый из которых должен иметь одни и те же условия, должен быть подписан обеими сторонами.

Нотариальное заверение договора не потребуется, если в момент оформления сделки в госоргане будут присутствовать представители обеих сторон.

Интересы продавца и покупателя могут представлять доверенные лица, например, юрист или риэлтор, при этом на представителей должна быть составлена доверенность, заверенная в нотариальном порядке.

В статье предлагаем скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, ссылка для скачивания представлена ниже.

Образцы других договоров купли-продажи:

Условия и содержание договора купли-продажи доли квартиры

Стандартные существенные условия договора купли-продажи — предмет договора (часть квартиры) и стоимость этого предмета.

Договор должен устанавливаться для обеих сторон их обязательства:

  • для продавца — это передать долю квартиры покупателю в установленный срок в том состоянии, в каком она заявление в договоре купли-продажи;
  • для покупателя — это принять часть недвижимого объекта и оплатить денежную сумму, оговоренную соглашением.

Обе стороны обязаны выполнить прописанные обязательства. При нарушении данного условия, договор будет признан не законным. В качестве подтверждения того, что доля квартиры передана и получена может служить акт приема-передачи, который стороны составляют непосредственно в момент перемещения. В качестве подтверждения получения денег продавцом может выступать расписка, им самостоятельно написанная.

Предмет договора — это доля квартиры, которая подлежит отчуждению по договору купли-продажи. Хорошо, если есть возможность выделить долю жилья в общей площади квартиры, но такая возможность не всегда имеется. Например, сложно четко разделить жилую площадь в квартире со смежными комнатами. Тем не менее продать можно и не выделенную долю. В договоре следует четко указать размер доли — 1/2, 1/3, 1/4 и т.д. Обозначить площадь доли в общей площади квартиры, указать адрес квартиры, число комнат. Дополнительно могут быть прописаны иные характеристики жилого объекта.

Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на долю квартиры, реквизиты которых вносят с договор купли-продажи.

Стоимость доли устанавливается сторонами при личных переговоров. Сумма должна быть прописана буквами и цифрами, это избавит от исправлений, ошибочных чтений.

Желательно также подтвердить, что доля квартиры не имеет ограничений для продажи, не числится предметом споров, судебных дел, не заложена, не сдана в аренду.

Стороны по желанию могут прописать ответственность за нарушения сроков и обязательств договора.

Если сделка предусматривает передачу задатка за жилье, то это условие можно либо включить в договор купли-продажи, либо оформить отдельным соглашением — образец договора задатка при покупке квартиры.

Если долей квартиры владеет несколько лиц одновременно, например, супруги. То один супруг указывается в качестве продавца, а второй должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу.

Образец договора

Договор купли-продажи доли квартиры образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти