Договор дарения доли в квартире


Доля в квартире может быть передана другому лицу без получения оплаты, такая сделка называется дарением. Получатель жилплощади вправе оформить долю в свою собственность. То есть он получает предмет дарения в постоянное личное пользование и владение.

Важным является то, что полученная по договору дарения жилая площадь будет является личной собственностью одаряемого, супруг или супруга данного лица не сможет претендовать на часть доли при расторжении брачных отношений, а так как подаренное имущество не является совместно нажитой собственностью.

Это важный фактор, благодаря которому данной сделкой очень часто пользуются близкие родственники. Родители дарят свои детям недвижимость, муж дарит жене жилую площадь, во всех эти случаях собственность будет принадлежать только одаряемому.

Еще один важный плюс данной сделки для участников близких родственников — это отсутствие необходимости формировать декларацию 3-НДФЛ для декларирования доходов, а также нет нужды платить подоходный налог со стоимости полученной доли квартиры.

Данное правило справедливо только для членов семьи, одновременно выступающих сторонами договора дарения. Если даритель и одаряемый не родственники, то сделка проводится на общих основаниях. Получатель доли квартиры заполняет декларацию о доходах и платит НДФЛ в размере 13% от стоимости этой доли.

В данной статье предлагаем скачать образец договора дарения доли в квартире.

Другие образцы договора дарения:

Содержание и условия договора дарения доли

Особенность сделки в том, что дарению подлежит не вся жилая площадь, а лишь ее ограниченная часть — доля (например, 1/2, 1/3 или 1/4). Хорошо, если доля будет выделенной. Однако сделку можно оформить даже в том случае, когда нет возможности выделить долю из общей площади квартиры, такое случается, когда комнаты в квартире смежные, или число долей в нет не соответствует числу комнат. Это сложная сделка, однако может быть оформлена.

В договоре дарения доли квартиры должно быть представлено четкое описание характеристик передаваемого в дар жилья. Больше никаких условий в договор дарения можно не включать, однако на практике стороны добавляют договор дополнительными условиями:

  • порядком передачи и приема жилого объекта — по акту приема-передачи;
  • сроком приема-передачи;
  • форс-мажорными обстоятельствами;
  • подтверждением того, что доля принадлежит дарителю, и это подтверждается документом государственного образца, например, свидетельством о праве собственности;
  • подтверждение того, что доля квартиры свободна для передачи в собственность другому лицу — она не заложена, не сдана в аренду, не является предметов судебных споров, не арестована.

При желании можно дополнить договор дарения иными условиями.

Что касается предмета договора — то это доля квартиры, которую даритель обязан передать одаряемому. Последний обязанностями не обладает по договору, зато имеет право жилплощадь принять или отказаться от нее.

В описание доли квартиры включают:

  • ее размер в составе квартиры;
  • площадь;
  • адрес нахождения квартиры;
  • характеристики квартиры;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье.

Договор должен быть датирован днем заключения соглашения и подписан обоими участниками сделки. Заверять дарственную у нотариуса не требуется. Нужно обоим участникам сделки прийти в государственный регистрирующий орган для проведения оформления право собственности нового владельца на жилую площадь.

Договор дарения доли квартиры образец — скачать.



Оставить свой комментарий

Вверх
© 2018    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти